Légère augmentation des ventes de maisons de Champaign Co. en mars, première hausse en six mois

par : Noah Nelson, Jamal Williams

Publié : 25 avril 2023 / 14 h 07 HAC

Mis à jour : 26 avril 2023 / 18 h 58 HAC

COMTÉ DE CHAMPAIGN, Illinois (WCIA) - L'Association des agents immobiliers du comté de Champaign (CCAR) a signalé la première hausse en six mois des ventes de maisons du comté, alors que les stocks commencent à augmenter.

L'association a déclaré que les ventes de maisons comparables avaient légèrement augmenté de 0,48%, les ventes étant passées à 210 unités en mars 2023, contre 209 unités en mars 2022.

Les responsables de l'association ont déclaré que le prix de vente médian mensuel des maisons, le prix typique du marché dans lequel la moitié des maisons se vendaient à plus d'un certain prix et l'autre moitié à moins que ce prix, s'élevait en mars à 174 950 dollars. Il était de 7,99 % supérieur au prix de mars 2022 de 162 000 $.

Cependant, le prix de vente moyen d'une maison le mois dernier était de 206 344 $. Bien qu'il soit d'environ 31 000 $ de plus que le prix de vente médian des maisons, les responsables ont déclaré qu'il s'agissait d'une baisse de 1,63 % par rapport au prix de vente moyen des maisons de 209 753 $ en mars dernier.

Le CCAR a déclaré que les maisons de la région restent sur le marché un peu plus longtemps pendant 50 jours en moyenne, contre 44 jours en mars 2022.

Le mois dernier, le CCAR a déclaré que le nombre de maisons nouvellement inscrites à vendre avait diminué de 25 % par rapport à la même période l'an dernier.

"Les niveaux d'inventaire sont encore assez limités et, comme les taux hypothécaires ont baissé au cours du dernier mois, il y a une demande refoulée de la part des acheteurs désireux de profiter de ce marché immobilier printanier", a déclaré PJ Trautman, président du CCAR. "Alors que les températures plus chaudes sont arrivées, les acheteurs sont à la recherche d'une maison et cela représente un moment opportun pour les vendeurs, car beaucoup reçoivent plusieurs offres."

Les responsables de l'association ont déclaré que l'inventaire des maisons à vendre au 1er avril était un total de 635 propriétés, une augmentation par rapport à l'inventaire du mois dernier de 561 propriétés. Le CCAR a déclaré que les niveaux d'inventaire étaient au total de 777 propriétés l'année dernière à cette époque.

Les finances, y compris les taux hypothécaires, sont un autre facteur ayant une incidence sur les ventes de maisons dans le comté de Champaign. Le CCAR a déclaré que le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, selon la Federal Home Loan Mortgage Corporation, était de 6,54% en mars, une augmentation par rapport à 6,26% en février et une augmentation par rapport à 4,42% en mars 2022. Les responsables ont déclaré le taux fixe sur 30 ans pour la semaine se terminant le 20 avril était en moyenne de 6,39 %, le premier gain en cinq semaines.

Selon Midwest Real Estate Data, LLC pour le comté de Champaign, le CCAR a déclaré que les ventes de maisons en attente avaient diminué de 25 % à 194 ventes en mars 2023 contre 260 ventes en mars 2022. Ils ont déclaré que les ventes en attente reflètent le nombre total d'inscriptions actives sous contrat et attendent la clôture généralement 30 à 60 jours à l'avenir.

Le Dr Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré qu'une inflation plus calme signifie à terme une baisse des taux hypothécaires. Selon le CCAR, Yun indique que les taux hypothécaires pourraient baisser à moins de 6 % d'ici la fin de l'année.

"Les ventes de maisons tentent de se redresser et sont très sensibles aux variations des taux hypothécaires", a déclaré Yun. "Pourtant, dans le même temps, les offres multiples sur les maisons de départ sont assez courantes, ce qui implique qu'une offre plus importante est nécessaire pour satisfaire pleinement la demande. C'est un marché du logement unique."

Le CCAR a déclaré que la National Association of Realtors a rapporté que les baby-boomers représentent désormais 39% des acheteurs de maisons, le plus grand nombre de toutes les générations, ce qui représente une augmentation de 29% par rapport à l'année dernière. Les responsables ont déclaré que les baby-boomers ont dépassé les millénaires en tant que plus grande génération d'acheteurs de maison.

"Ce printemps promet d'être un autre marché des stocks serré avec une forte concurrence de la part des acheteurs pour les propriétés", a déclaré Trautman. "Même si nous avons eu une légère augmentation des stocks par rapport au mois dernier, nous avons encore du chemin à faire pour construire un marché plus équilibré."

Les données ont été compilées par Midwest Real Estate Data, LLC et mises à disposition le 14 avril.